Solvens

Сколько вернут за покупку квартиры?

Рассчитайте имущественный налоговый вычет при покупке жилья и по процентам ипотеки. Узнайте сумму возврата НДФЛ и за сколько лет вы её получите.

Обновлено:

₽

Вычет считается с суммы не более 2 млн ₽

₽
₽

Вычет считается с суммы не более 3 млн ₽

Как рассчитать налоговый вычет за квартиру

Государство возвращает 13% НДФЛ со стоимости купленного жилья и с уплаченных процентов по ипотеке — в пределах установленных лимитов. Возврат идёт частями по мере уплаты налога.

Формула расчёта

Возврат = (min(стоимость; 2 000 000) + min(проценты; 3 000 000)) × 13% − уже полученные вычеты. За год возвращается не больше суммы уплаченного вами НДФЛ (годовой доход × 13%).

Пример расчёта

  • Квартира 6 000 000 ₽ → база ограничена 2 000 000 ₽
  • К возврату: 2 000 000 × 13% = 260 000 ₽
  • При доходе 1 200 000 ₽/год возвращают по 156 000 ₽ — всю сумму за 2 года

Ограничения

Лимиты: 2 млн ₽ за квартиру и 3 млн ₽ по процентам ипотеки. Расчёт для одного собственника и не учитывает распределение между супругами и особые случаи. Точный порядок — в налоговой.

Сколько вернут за квартиру при разной зарплате

Квартира от 2 млн ₽ (вычет 2 млн ₽ → возврат до 260 000 ₽), без процентов по ипотеке.

Зарплата до НДФЛВозврат за годВесь вычет заВсего к возврату
30 000 ₽/мес.46 800 ₽6 лет260 000 ₽
50 000 ₽/мес.78 000 ₽4 года260 000 ₽
70 000 ₽/мес.109 200 ₽3 года260 000 ₽
100 000 ₽/мес.156 000 ₽2 года260 000 ₽
150 000 ₽/мес.234 000 ₽2 года260 000 ₽
200 000 ₽/мес.260 000 ₽1 год260 000 ₽

Частые вопросы

Сколько можно вернуть за покупку квартиры?
Имущественный вычет — 13% от стоимости жилья, но не более чем с 2 млн ₽. Максимум за саму квартиру — 260 000 ₽. По процентам ипотеки — 13% с суммы до 3 млн ₽, то есть ещё до 390 000 ₽.
За сколько лет вернут всю сумму?
За год возвращают не больше, чем вы уплатили НДФЛ. Если уплаченного налога не хватает, остаток переносится на следующие годы. Калькулятор показывает, за сколько лет вы выберете весь вычет при текущем доходе.
Можно ли получить вычет обоим супругам?
Да, при покупке в браке каждый супруг может заявить свой вычет до 2 млн ₽, что увеличивает суммарный возврат. Калькулятор считает вычет для одного человека — распределение между супругами уточняйте в налоговой.
Вычет по процентам ипотеки — это отдельно?
Да, это отдельный лимит: до 3 млн ₽ уплаченных процентов (возврат до 390 000 ₽). Он суммируется с основным вычетом за квартиру и предоставляется по мере уплаты процентов банку.

Источники и методика

  • НК РФ ст. 220 — имущественные налоговые вычеты · проверено 2026-09-01
  • ФНС России — порядок получения имущественного вычета · проверено 2026-09-01

Версия формулы: 1.0.0

Связанные расчёты

Уменьшить срок или платёж

Что выгоднее при досрочном погашении ипотеки и кредита — расчёт на примерах

Какие документы нужны для ипотеки

Список документов заёмщика, по доходу и по квартире — с отметками

Кредит или ипотека

Ставка, срок, залог, вычет — что выгоднее для покупки жилья

Сколько сэкономит досрочное погашение

Экономия на процентах: сокращение срока или уменьшение платежа

Сколько получу на руки

Зарплата на руки после НДФЛ с учётом вычетов на детей

Сколько НДФЛ с дохода

НДФЛ по прогрессивной шкале 2026 и эффективная ставка