Solvens

Сколько вернут за покупку квартиры?

Рассчитайте имущественный налоговый вычет при покупке жилья и по процентам ипотеки. Узнайте сумму возврата НДФЛ и за сколько лет вы её получите.

Обновлено: сентябрь 2026

₽

Вычет считается с суммы не более 2 млн ₽

₽
₽

Вычет считается с суммы не более 3 млн ₽

Как рассчитать налоговый вычет за квартиру

Государство возвращает 13% НДФЛ со стоимости купленного жилья и с уплаченных процентов по ипотеке — в пределах установленных лимитов. Возврат идёт частями по мере уплаты налога.

Формула расчёта

Возврат = (min(стоимость; 2 000 000) + min(проценты; 3 000 000)) × 13% − уже полученные вычеты. За год возвращается не больше суммы уплаченного вами НДФЛ (годовой доход × 13%).

Пример расчёта

  • Квартира 6 000 000 ₽ → база ограничена 2 000 000 ₽
  • К возврату: 2 000 000 × 13% = 260 000 ₽
  • При доходе 1 200 000 ₽/год возвращают по 156 000 ₽ — всю сумму за 2 года

Ограничения

Лимиты: 2 млн ₽ за квартиру и 3 млн ₽ по процентам ипотеки. Расчёт для одного собственника и не учитывает распределение между супругами и особые случаи. Точный порядок — в налоговой.

Частые вопросы

Сколько можно вернуть за покупку квартиры?
Имущественный вычет — 13% от стоимости жилья, но не более чем с 2 млн ₽. Максимум за саму квартиру — 260 000 ₽. По процентам ипотеки — 13% с суммы до 3 млн ₽, то есть ещё до 390 000 ₽.
За сколько лет вернут всю сумму?
За год возвращают не больше, чем вы уплатили НДФЛ. Если уплаченного налога не хватает, остаток переносится на следующие годы. Калькулятор показывает, за сколько лет вы выберете весь вычет при текущем доходе.
Можно ли получить вычет обоим супругам?
Да, при покупке в браке каждый супруг может заявить свой вычет до 2 млн ₽, что увеличивает суммарный возврат. Калькулятор считает вычет для одного человека — распределение между супругами уточняйте в налоговой.
Вычет по процентам ипотеки — это отдельно?
Да, это отдельный лимит: до 3 млн ₽ уплаченных процентов (возврат до 390 000 ₽). Он суммируется с основным вычетом за квартиру и предоставляется по мере уплаты процентов банку.

Источники и методика

  • НК РФ ст. 220 — имущественные налоговые вычеты · проверено 2026-09-01
  • ФНС России — порядок получения имущественного вычета · проверено 2026-09-01

Версия формулы: 1.0.0

Связанные расчёты

Сколько платить по ипотеке

Ежемесячный платёж и переплата

Сколько заработаю на вкладе

Доход по вкладу с капитализацией