Solvens

Какие документы нужны для ипотеки

Документы для ипотеки собирают в два захода. Сначала — паспорт, СНИЛС и подтверждение дохода, чтобы получить одобрение банка. Затем, когда квартира выбрана, — документы по объекту: выписка ЕГРН и оценка на вторичке или договор долевого участия в новостройке. Отмечайте собранное, прогресс сохранится в браузере.

Обновлено:

Что входит в план

4 этапа и 17 пунктов, из них 9 обязательных — они помечены звёздочкой.

Документы заёмщика

Нужны для заявки в любой банк.

  • Паспорт гражданина РФ *
  • СНИЛС * — Многие банки запрашивают его для проверки стажа и доходов через СФР
  • Свидетельство о браке или брачный договор — Супруг по умолчанию становится созаёмщиком, если брачный договор не говорит иначе
  • Свидетельства о рождении детей — Обязательны для семейной ипотеки
  • Военный билет — для мужчин до 27 лет — Требуют не все банки

Подтверждение дохода и занятости

Банк считает, какой платёж вы потянете.

  • Справка о доходах: из налоговой (бывшая 2-НДФЛ) или по форме банка * — Зарплатным клиентам банка справка часто не нужна — доход виден по счёту
  • Сведения о трудовой деятельности или копия трудовой книжки * — Выписку СТД-Р даёт работодатель, СТД-СФР — Госуслуги
  • Для ИП и самозанятых — налоговая декларация или справка о доходах из «Мой налог»
  • Посчитать платёж и переплату до подачи заявки

Документы по объекту

Нужны после одобрения, когда квартира выбрана.

  • Вторичка: выписка из ЕГРН и документ-основание права продавца * — Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве или приватизации
  • Вторичка: отчёт об оценке квартиры * — Оценщика обычно выбирают из списка аккредитованных банком
  • Вторичка: нотариальное согласие супруга продавца — Если квартира куплена продавцом в браке
  • Новостройка: договор участия в долевом строительстве или его проект * — Застройщик должен быть аккредитован в банке; деньги идут на эскроу-счёт

Господдержка и сделка

Документы для льготных программ и выхода на сделку.

  • Сертификат на материнский капитал и выписка о его остатке — Выписку берут на Госуслугах или в СФР
  • Полис страхования квартиры * — Страхование залога обязательно по закону; страхование жизни — добровольно, но влияет на ставку
  • Подтверждение первоначального взноса * — Выписка со счёта, расписка продавца или договор с застройщиком
  • После регистрации сделки — заявить налоговый вычет

Пояснения к критическим шагам

Подтверждение дохода

От дохода зависит сумма кредита: банки ориентируются на то, чтобы все платежи по кредитам не превышали примерно половину дохода. Неофициальную часть зарплаты подтвердить почти невозможно, поэтому без справки банк предложит программу по двум документам с увеличенным взносом.

Документы продавца на вторичке

Именно здесь чаще всего срываются сделки. Проверьте выписку ЕГРН на обременения и аресты, основание права продавца и согласие супруга. Если квартира досталась по наследству меньше трёх лет назад, банк может попросить дополнительные документы.

Срок одобрения

Решение банка действует ограниченное время — обычно 60–90 дней. Начинайте поиск квартиры после одобрения, но не затягивайте: при просрочке анкету и справки придётся подавать заново.

Типичные ошибки

  • Скрыть другие кредиты. Банк всё равно увидит их в кредитной истории, а расхождение с анкетой — частая причина отказа.
  • Принести старую справку о доходах. Справку старше 30 дней многие банки не примут, придётся заказывать заново и терять время.
  • Забыть о супруге. В браке супруг по умолчанию становится созаёмщиком, и ему тоже понадобятся паспорт и документы о доходе, если нет брачного договора.
  • Отказаться от страхования жизни, не посчитав ставку. Страховка жизни добровольна, но без неё ставка обычно выше на 1–2 пункта, и переплата может превысить стоимость полиса.

Частые вопросы

Можно ли взять ипотеку по двум документам?
Да, многие банки дают ипотеку по паспорту и второму документу (СНИЛС, водительское удостоверение) без справки о доходах. Условие — первоначальный взнос выше обычного, часто от 30–40%, а ставка может быть выше.
Сколько действует справка о доходах для ипотеки?
Обычно банки принимают справки, выданные не раньше чем за 30 дней до подачи заявки. Одобрение ипотеки действует 60–90 дней — за это время нужно найти квартиру и собрать документы по объекту.
Какие документы нужны для семейной ипотеки?
Помимо стандартного пакета — свидетельства о рождении детей. Условия программы задаёт Правительство и периодически меняет, поэтому возраст детей и требования к объекту уточняйте в банке на дату подачи.
Нужна ли справка о доходах зарплатным клиентам?
Чаще всего нет: банк видит поступления зарплаты на свою карту. Иногда просят только выписку о трудовой деятельности для подтверждения стажа.

Источники и методика

  • Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 31 — страхование заложенного имущества · проверено 2026-10-19
  • Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ — участие в долевом строительстве и эскроу-счета · проверено 2026-10-19
  • Требования крупных банков к заёмщикам и объектам ипотеки · проверено 2026-10-19

Версия формулы: 1.0.0

Связанные расчёты

Кредит или ипотека

Ставка, срок, залог, вычет — что выгоднее для покупки жилья

Сколько платить по ипотеке

Ежемесячный платёж, переплата и сравнение ставок

Сколько платить по кредиту

Платёж, переплата и общая сумма выплат по кредиту

Сколько вернут за покупку квартиры

Имущественный вычет НДФЛ за жильё и проценты ипотеки

Вклад или накопительный счёт

Ставка, снятие, проценты и налог — что выгоднее для сбережений

Калькулятор сложных процентов

Рост суммы с капитализацией и ежемесячным пополнением