Сколько платить по ипотеке?

Как рассчитать ипотечный платёж

Ежемесячный платёж по ипотеке зависит от трёх основных параметров: суммы кредита, процентной ставки и срока. Чем длиннее срок — тем меньше ежемесячный платёж, но больше переплата.

Формула аннуитетного платежа

P = S × [r × (1 + r)ⁿ] / [(1 + r)ⁿ − 1], где S — тело кредита, r — месячная ставка (годовая / 12 / 100), n — количество месяцев. Аннуитетный платёж одинаков каждый месяц, что удобно для планирования бюджета.

Пример расчёта

Исходные данные: кредит 5 000 000 ₽, ставка 16% годовых, срок 20 лет (240 месяцев).

• Месячная ставка: 16% / 12 = 1.333%
• Аннуитетный платёж: ≈ 70 058 ₽/мес
• Общая сумма выплат: 70 058 × 240 ≈ 16 814 000 ₽
• Переплата: 16 814 000 − 5 000 000 = 11 814 000 ₽

Аннуитетный vs дифференцированный

При дифференцированном платеже первые месяцы платёж выше, но общая переплата за весь срок меньше на 10–20%. Большинство банков по умолчанию предлагают аннуитетный тип.