Приёмка квартиры в новостройке

Подготовка

До осмотра — документы и инструменты.

• Взять ДДУ и приложение с описанием отделки * — Сверять квартиру нужно с тем, что обещано в договоре: площадь, отделка, окна, двери
• Взять рулетку, правило или уровень 2 м, фонарик и тестер для розеток *
• Назначить осмотр на светлое время суток — При дневном свете видно перепады и брак отделки
• Решить, звать ли специалиста по приёмке — Оправдано для отделки «под ключ»: он проверит тепловизором и найдёт скрытые дефекты

Окна, двери, остекление

• Открыть и закрыть каждую створку во всех режимах *
• Осмотреть стеклопакеты и профиль: сколы, трещины, царапины * — Царапины на стекле лучше смотреть под углом с фонариком
• Проверить уплотнители и отливы *
• Проверить входную дверь: закрывается без усилия, замки работают *

Стены, пол, потолок

• Приложить правило к стенам в нескольких местах * — Для оштукатуренных стен под отделку зазор обычно не больше 2–3 мм на 2 м
• Проверить пол: ровность стяжки и отсутствие трещин * — Под ламинат и плитку допустимый просвет под 2-метровой рейкой — около 2 мм
• Измерить углы и высоту потолков, сверить площадь с ДДУ *
• Осмотреть потолок и стыки плит на трещины и следы протечек *

Инженерные системы

• Проверить каждую розетку тестером и все выключатели *
• Открыть электрощиток: автоматы подписаны, ничего не греется *
• Проверить стояки и вводы воды на протечки, работу счётчиков *
• Осмотреть радиаторы и трубы отопления * — В отопительный сезон — проверить, что все радиаторы прогреваются
• Проверить тягу вентиляции листом бумаги у решётки *

Оформление

• Записать все недостатки в акт осмотра с фото * — Устные договорённости не работают — только письменный перечень, подписанный застройщиком
• Зафиксировать срок устранения недостатков * — Как правило — 60 календарных дней; проверьте, что указано в вашем договоре
• Подписать передаточный акт после устранения существенных недостатков *
• Посчитать бюджет ремонта

Акт осмотра

Все недостатки фиксируйте письменно в акте осмотра и сфотографируйте их. Застройщик обязан устранить записанные недостатки, а устные обещания «поправим потом» после подписания передаточного акта ничего не стоят. Пишите конкретно: «трещина на стене в спальне длиной 40 см у окна», а не «дефекты стен».

Сверка с договором

Квартиру проверяют не по ожиданиям, а по договору: тип окон, отделка, высота потолков и площадь должны совпадать с приложением к ДДУ. Если в договоре указаны более мягкие требования к отделке, чем в СП, застройщик вправе сослаться на договор.

Инженерные системы

Ошибки в электрике и протечки дороже всего исправлять после ремонта. Проверьте каждую розетку, щиток, стояки, вентиляцию и радиаторы до того, как начнёте отделку, — после неё вскрывать стены придётся за свой счёт.